狄律师也说:宅基地不是想卖就能卖的。

律师紫金财经6月30日讯随着中国经济的发展，城市不断扩张，高楼林立。生活在城市的人们更渴望有一个满是绿意的小院子，供自己和孩子闲暇时玩耍休息，所以购买农村的房子和宅基地就成了他们的首选。那么农村宅基地可以随便卖吗？有什么风险？今天本律师就结合我国法律的相关规定，为您解答宅基地买卖的风险。首先，宅基地的所有权属于集体，村民只有使用权。根据《土地管理法》第八条，城市土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；而且宅基地，自留地，自留山也是集体所有。其次，宅基地使用权具有很强的身份性。只有本集体经济组织的成员享有集体土地的使用权。根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民只能拥有一处宅基地，面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。再次，宅基地使用权不能转让用于非农业建设。根据《土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让、出租用于非农业建设。那么，农村集体经济组织成员转让宅基地使用权，转让是否有效？这需要考虑以下几个条件:1。宅基地上是否有房子。如果有房子，那么宅基地可以基于房屋买卖整合的原则进行转让。没有房屋的，宅基地使用权不能单独转让。2.宅基地使用权的受让人必须是本集体经济组织的成员。如果他不是这个集体经济组织的成员，就不能享有宅基地使用权。3.宅基地受让人名下无宅基地，符合宅基地申请标准。根据《土地管理法》第62条，一个农村村民只能拥有一处宅基地。如果受让人名下已经有宅基地，那么不允许再新增宅基地。4.通过出售房屋取得宅基地使用权的，必须经村集体同意。因此，符合上述四个条件的，可以依法取得宅基地使用权。那么，如果不满足上述条件，会有什么法律后果呢？首先，双方订立的房屋买卖合同或宅基地转让合同，可能因违反法律的强制性规定而无效，造成不必要的财产损失或纠纷。其次，如果将宅基地使用权出售给非本集体经济组织成员，可能面临刑事处罚。根据《刑法》第二百二十八条规定:违反土地管理法规，以营利为目的，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价值百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价款百分之五以上百分之二十以下罚金。(作者简介:万银律师毕业于北京大学，法学学士，现任北京市晔迪律师事务所合伙人律师。)