“第二支箭”蓄势待发。 许多民营房地产企业正在推动发债。

支持民营房地产企业债券融资，加大政策力度。

上海证券报记者了解到，央行持续发力推动“第二支箭”效应。 近期，“第二支箭”将帮助西正控股、美的置业、卓越商管等民营地产企业发行债券筹集资金。 项目收益的一部分将用于保障房屋交付、偿还外债、推进城中村改造和城市更新项目。 。 与此同时，龙湖、金汇、华宇、新希望地产等多家民营房企债券发行项目进展顺利。

“第二支箭”是针对民营企业的债券采购支持工具。 “第二支箭”的资金来自中国人民银行的再融资。 该专门机构的任务是通过担保增信、设立信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，协助民营企业按照市场化、法治化原则发行债券。 融资。

去年11月，“第二支箭”政策延伸至私营房企。 这一政策一段时间以来取得了显著成效，对防范民营房地产企业分散风险、推动市场预期逆转、保持企业债券融资稳定发挥了重要作用。

数据显示，“第二支箭”扩容以来，已帮助13家民营房企发行债务融资产品318.18亿元。 自2018年10月推出“第二支箭”以来，已有130多家民营企业支持发行债券规模超过2100亿元，同期民营企业债券发行规模已达近万亿元。 。 专家认为，这对于缓解民营企业信贷紧缩、修复债券融资渠道起到了积极作用。

在发行规模持续增加的同时，融资成本也在下降。 2023年起，通过“第二支箭”强化的18家民营房企企业债券采购成本全部低于4.7%。 其中，龙湖发展和美的地产发行的三年期中期债券名义利率均低于4%。 3.5%和3.4%。 业内认为，“第二支箭”有效降低了民营房企的票面利率，导致企业债券发行人的整体融资成本大幅节省。

注重市场反应的“第二支箭”，将鼓励更多金融机构共同帮助民营房地产企业筹集资金。 目前，保险资金、养老基金、社保基金、证券投资基金、政策性银行等都在积极参与投资，各大市场承销商等机构也在积极参与投资。中介机构也积极参与对民营房地产企业的贷款，对于增强市场信心、提高市场预期起到了良好的示范作用。

对于房地产企业，中央金融工作委员会表示，“促进金融与房地产良性循环，完善房地产企业主体监管制度和资金监管，完善宏观审慎监管体系”。 “我会的，”他强调。 支持房地产融资，平等对待不同所有制房地产企业合理融资。 发挥政策工具箱因应城市政策，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，打造房地产开发新模式。 记者表示，下一步，“第二支箭”推进部门将继续坚持“两个不动摇”，全面落实中央金融工委相关要求，扩大支持力度。我了解到我将继续这样做。 对于民营房地产企业，我们将给予大力支持，满足企业合理资金需求，支持保障性住房等“三大工程”建设。

未来，行业相关人士将支持更多民营房地产企业开展债券融资，满足企业合理融资需求，增强市场信心，增强市场预期。改善预期、促进金融与房地产良性循环的“第二支箭”。