11月北上广深四城市二手房交易量同步回升（11月34个城市二手房价格上涨）

一线城市现房成交量呈现回暖态势。 各地区相关部门公布的网上合同数据显示，北京、上海、广州、深圳四个城市11月二手房交易量较10月有所增长，交易量增幅最高。 北京则达到17.8%。 对此，多位受访者向《证券日报》记者表示，目前存量房市场足够大，价格梯度合理，稳定需求、改善分配的条件是存在的。 。 目前市场仍处于“价格驱动”的局面。 “量变”阶段。

北京市住房城乡建设委员会公布的网上合同数据显示，11月份北京现房网上合同数量为12545份，环比增加。 与上年相比增长17.8%，与去年同期相比增长16.7%。

据深圳市住建局统计，11月深圳现有商品房成交3133套，环比增长12.9%，环比增加100万套去年。 。 上涨44.5%，创7个月新高。

广州市房地产经纪人协会公布的今年11月成交数据（统计期间为2023年10月26日至2023年11月25日），网上共成交二手房10182套房屋正在交易。 广州签名人数环比增长8.77%，同比增长83.69%。 此外，这也是广州网上签约现房数量7个月来首次再次突破万套。

据在线房产网签最新数据显示，11月上海二手房共销售16173套，环比增长约7.12%。

广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳表示，二手房交易量增加的主要原因是一线城市业主重新开始出售房屋。 以折扣价。

在李玉佳看来，11月一线城市新房销售以中心区高价房为主。 当市场情绪疲软、刚性需求和改善型需求占主导地位时，新建住房的供需就会出现错配，形成合理的价格梯度。 二手房更受欢迎。

麦田地产表示，目前二手房因议价空间增大，具有一定的价格优势。 据麦田地产统计，11月份北京现房挂牌价格（麦田地产）环比下降0.3%。 现房议价空间较10月扩大0.5个百分点，创年内最大价格区间。

“与 10 月份相比，11 月份卖家做出了更好的定价决策。调整意愿不断增强，越来越多的业主主动调整挂牌价格以加快成交。 从实际成交数据来看，11月份北京现房成交量环比回升。 价格调整后，很快在交易中得到体现，显示北京市场需求基本面依然良好。 “迈天集团相关人士对《证券日报》记者表示。

总体而言，迈天集团相关人士表示，11月份北京的日均收视量较10月份有所上升，市场需求呈现出触底回升的趋势，但市场向上复苏的基础尚未夯实，目前市场仍处于“量价齐观”阶段。 对于买家来说，存在更高质量的产品。

李玉佳认为，由于保障性住房的减少，降价和入学的需求将是短暂的。 ，后续价格跌幅可能有限，加上购买力的消耗，需求和供给可能仍将维持在较低水平。