各地房地产市场能否通过“扩张策略”带来进一步改善？ （当地房地产市场的监管）

房地产作为国民经济的支柱产业，始终受到各方关注。 今年以来，房地产市场回暖政策频频落地，包括取消限购、购房、住房结算等一系列重大举措的实施，引起了全国的高度关注。 。 市场。

从刚刚过去的五一假期情况来看，新房成交量仍处于较低水平，现房整体成交表现仍好于新房。 房屋。 尽管房地产市场整体表现乏善可陈，但也不乏亮点。 北京、广州、深圳市场均表现良好。 对此，分析人士认为，尽管当前市场调整压力依然存在，但宏观政策持续对接以及不少城市开展“以旧换新”活动，导致房地产市场动能依然强劲，预计会有改进。 年中的时候。

压力与机遇并存

根据该研究院数据显示，今年“五一”假期期间，由于政策优化和项目推广，部分城市新房项目参观量有所增加。 不过，22个代表性城市新房日均销售面积较2023年假日季下降超过40%。 ，已恢复至2019年假日季的70%左右。 值得注意的是，去年五一假期包括4月最后两天（4.29-4.30），月底在线项目签名数量相对较高。 如果排除这一因素，日均销售面积仅小幅下降6%。

从主要城市来看，北京、广州、深圳、成都、南京、济南等部分优质项目参观量明显增加。 其中，北京、济南五一假期日均成交面积同比增长，均超过2019年假期水平。 大部分三四线城市房地产市场表现一般，市场成交较近期五一假期数据普遍减少。

4月份，主要城市新建商住楼周销售面积温和增长，较去年同月降幅放缓，但绝对规模仍维持在周最低水平等级。 近年来。 二手房方面，4月最后一周主要城市二手房成交量环比增长13.1%，比去年同月增长11.0%。 各大城市现房整体成交表现继续超过新房。

中国指数研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，由于居民热情高涨，“五一”假期房地产市场整体表现较为平淡。 由于出行和行业调整压力。 不但展望未来，在需求端，近期不少城市的房地产市场政策不断优化，利好进一步显现。 未来，预计更多核心城市将优化限购政策。 供给方面，“保供房”有望持续，调整存量房地产消费、优化住房增量的具体政策有望分阶段落地。 虽然当前新房市场调整压力依然存在，但随着宏观政策的持续调整和房地产政策的持续落实，预计年中新房市场将出现一定的好转。 在成交量市场情况下，预计存量房市场短期内将维持一定的活跃度。 目前，以旧换新活动正在多个城市开展，有望进一步打通二手房、二手房的交易链条，也对新房市场产生积极影响。

多重房地产市场拓展策略

5月6日，深圳市公布房地产市场拓展策略，支持房地产开发企业及相关房地产经纪人参与开发项目。市出台新政策。 发展商品房。 “以旧换新”和“以旧换新”工作。 同日，武汉市公布房地产市场新政策，推出“卖旧买新”新交易模式，并对出售旧房缴纳的增值税予以补贴。 应税价值的1%。 支持符合条件的企业收购和置换购房家庭拥有的房产。 住房等

五一假期前夕，中共中央政治局召开会议。 会议强调，要结合房地产市场供求关系的新变化和公众对优质住房的新期待，统筹研究优化存量房地产利用和增长。 落实住房评价政策措施，构建房地产开发新模式，推动房地产高质量发展。 数据显示，继2015年底国有房地产市场去库存之后，现在也到了以“存量去库存”的方式去库存的时候了。 从前期情况来看，房地产市场去库存的效果正在逐渐显现。 相关数据显示，截至2016年末，35个城市新建商品住宅库存总量环比下降1.0%，同比下降10.6%。 部分城市已从“补库存”阶段转向“补库存”阶段。

据中国指数研究院统计，全国已有50多个城市表示支持“以旧换新”，主要是通过直接购买保障性住房来支持购房者。与经纪人合作出售二手房并购买新房。 契税补贴的发放方式有三种，越来越多的城市花“真金白银”来降低换房者的“退出成本”。 业内人士预测，2024年将有更多城市出台支持政策，进一步释放置换需求。

5月9日，杭州市房地产市场稳定健康发展指导小组秘书处宣布实施《房地产市场管理政策》，其中包括取消购房时的购房资格审查。杭州市某家居发布《关于优化调整的通知》。 优化住房用地供应，促进高档住宅开发。 提供优质住房等七项举措。 此通知发布后，中介机构网上咨询和电话咨询的数量迅速增加。 同日，陕西省西安市住房和城乡建设局、西安市资源规划局、西安市住房公积金管理中心、西安市税务局国家税务总局。 我们联合发布了《进一步促进房地产市场平稳健康发展》的通知。 他还提到，西安市购房限制将全面取消，家庭在市内购买新建商品房或二手房不再符合购房资格。

家电行业效益

家电行业作为房地产的重要下游产业之一，直接受到房地产市场的影响。 无论是消化现有房地产，还是优化与住宅增量相关的房地产政策，都有望对消费电子行业产生积极影响。

银河证券分析师认为，施工保修正在推动竣工量快速增长。 随着政策的出台和实施，未来销售有望再次恢复。 目前竣工数据正在快速增长，未来发布将继续支撑家庭消费，具有后续潜力。 随着消费能力的恢复，庞大的现有房地产市场将获得进一步的动力。 兴业证券研报指出，2024年住房需求韧性或超市场预期，主要得益于消费复苏。 另一方面，预计2023年竣工交付的新房装修需求预计将在2024年逐步释放。 另一方面，现有住房和现有住房的更新预计将提供结构性增长机会。 。

巨峰投顾分析师认为，房地产相关政策将频频出现，更多利好政策可能会集中在下游可重点关注的建材、家电行业。 太平洋证券认为，未来随着消费者信心的改善以及调控方案的提前落实，房地产行业有望恢复增长，将利好空调、冰箱、洗衣机等大家电行业的发展。他说这是可能的。 机器、彩色电视机等