住房“以旧换新”行动已初见成效，进一步优化措施有望推出。

作为促进释放需求、促进房地产市场健康发展的重要政策措施之一，“以旧换新”住房计划已在全国多地推出。 我是。 中国指数研究院数据显示，截至目前，全国已有70多个城市表达了支持“以旧换新”的意愿。

在更多城市推出住房“旧改新”政策的同时，已有住房“旧改新”政策的城市也在加大力度。 近日，南京、广州等城市公布了第二轮“新旧”名单，推动更广泛区域引进“新旧”住房。

“新房‘以旧换新’有助于开启新房和二手房的循环，以及房地产市场的刚需和需求改善的循环。 有利于消化库存，刺激市场交易。 广东省城市规划院住房政策研究中心高级研究员李玉佳在接受《证券日报》采访时表示，目前各地正在通过各种方式推动“以旧换新”。他正在招聘。 现有政策的落实以及未来进一步新的支持政策的推出，值得期待。

初见成效

目前，各地“以旧换新”住房项目主要以支持“以旧换新”销售为主，采用多方协作的方式。 、政府补贴等多种模式。 经过一段时间的实践，“旧房换新房”的第一个成果出现了。

在采取“以旧换新”模式的郑州，截至5月10日，网上报名平台共收到报名504人。 登记申请表。 初步筛选中，符合收购条件的房屋有255套。 经过与意向搬迁单位现场洽谈，最终确定了104套。

南京市也在推广国有企业“以新房改造旧房”的模式，并取得了一定成效。 南京安居集团数据显示，截至5月20日，共走访新房项目案例约2230个，已有515户换房者支付了新房购买意向，52家客户已确认签约。 成交；中国指数研究院数据显示，5月27日至6月2日，南京新房签约量环比增长，达1117套。 市场已经复苏。

5月22日，广州市公布“广州市住房‘以旧换新’活动倡议”，加强与房地产开发商、房地产经纪人、各类房地产交易服务商合作。积极主动。“以旧换新”我们对服务结构和内容进行探索和创新。 受5月17日公布的新政政策等利好消息以及住房“以旧换新”活动实施等多重影响，和富研究院监测数据显示，广州主要市场客流量较去年同期有所增加。前一年。 5月20日至5月26日环比增长8%。 交易量环比增长13%，进一步显现市场复苏迹象。

58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，住房“以旧换新”政策对另类群体积极入市的有效推动和推动。鼓励类似需求进入市场。 这种需求侧拉对于当前市场复苏至关重要，也是有效消耗库存的重要途径。

因地制宜优化

“以旧换新”取得初步成效后，各地方政府停止了相关政策的推动，主要从以下几个方面加大力度。 : 现有政策。 根据政策实际效果进行相应调整和优化。

比如，5月10日，郑州市发布了《关于郑州市二手房全面推行“二手房买卖、新建、以旧换新”业务的公告》。

广州市5月27日宣布，住房“以旧换新”正式进入全面铺开，并在全市城区全面推行。 南京市第二批住房“以旧换新”活动参与者在目标区域和目标项目上进一步扩大活动范围，6月6日，南京市公布了《启动通知》。 第二批居住消费“以旧换新”住房也将“以旧换新”住房从试点转变为全市全面实施。

除了扩大住房“以旧换新”试点范围外，部分地区针对“住房”实践造成的拥堵点，我们也相应优化了相关政策。 住房从“旧到新”。

“在进行房屋交易时，通过与首付转账等相关措施挂钩，不仅节省了时间，还降低了成本。”何宇卡告诉记者，目前的搬迁模式需要做到这一点。参与者要经过多个流程，比如交易新房产、赎回房产、重新申请抵押贷款，这对我的搬迁流程的顺利进行有一定的影响。”

记者提到，江苏省6月6日发布的针对“以旧换新”过程中拥堵点的定向疏通优化，我注意到正在落实中。 《关于做好商品房工作》《关于“旧/新”不动产登记的公示》（以下简称《通知》）指出，积极推进“带押转让”和提前通知登记，确保抵押贷款顺利过渡。等等，都列出来了。 还采取了新旧住房转让、设立新抵押、取消旧抵押等措施，降低交易成本，确保交易安全。 为优化登记信息线上线下查询服务，聚焦交流双方实际需求，推动住房“以旧换新”政策更好落实，增设“新物”服务专门窗口。

仍有进一步实施的空间。

“今年以来，各地政府积极推动“房改旧”，在去库存、优化增量方面做出了一定的努力。我们取得了成果。 易聚研究院研究总监颜悦在接受《证券日报》记者采访时表示，近期召开的全国人大常委会再次强调“去库存、稳市场”。

6月7日召开的国务院常务会议提出“努力推动已制定的政策措施落到实处”。 我们继续出台、研究、暂停新的去库存、稳市场的政策措施。 在此背景下，预计各地“以旧换新”住房的推出力度将进一步加大。

“国企新旧模式对于推动库存整合非常重要，需要持续推动。而且，参与‘旧模式’的采购商也这么表示。 。 对“新建”的房屋征收契税。 个人所得税、增值税等税收减免也能有效激发购房热情，更有效地推动“新建”住房政策。 。

对于“以旧换新”模式，杨跃晶告诉记者，收购的二手房的处置是一个非常重要的问题。 存量住房除用作安置房、经济适用房外，还可以拓展人力资源房、员工住房、当地文旅、民宿等用途，进一步盘活存量房。