“517房地产市场新政”满月：政策效果逐步显现，支持进一步取得进展

5月17日，中国人民银行、国家金监部等部门公布了一系列房地产支持措施（以下简称“517房地产市场新政”），其中包括明确取消房地产市场准入政策。房地产做到了。 国家级房贷利率政策下限和较低的房贷利率。 首付利率、准备金贷款利率以及建立经济适用房再融资。

目前，距离“517房地产市场新政”出台已经过去一个月了。 近一个月来，各地政府积极跟进各项举措，包括调整首付比例和贷款利率、放宽限购、考虑收购存量商品房作为保障性住房等，出台了多方面的利好政策。 。

接受《证券日报》记者采访的专家表示，“房地产市场517新政”及各地后续政策将继续“去库存、稳市场”。相信这向未来发出了积极的信号。 ”并彻底刺激了市场。 信心。

优惠政策持续

5月17日，《中国人民银行关于调整商业和个人住房贷款利率政策的通知》公布，政策调整取消。 国家一级第一套房和第二套房商业和个人抵押贷款的利率政策下限。 同日，《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付利率政策的通知》公布，首套房、二套房首付比例均下调至10% ％ 每个。 至少15%和25%。

一系列商业和个人抵押贷款支持政策正在各地快速落地。 住房贷款利率方面，目前除北京、上海、深圳外，全国所有城市均已取消住房贷款利率下限。 上海、深圳还根据自身情况降低了首套房、二套房商业个人按揭贷款利率。

关于首付比例，目前全国多地已出台政策文件，明确实行首套房首付比例为15%，二套房首付比例为25%。 此外，上海首套房首付比例降至20%，自贸区临港新片区及6个郊区城市第二套房首付比例降至30% ，其他地区第二套住房首付比例则由20%降至35%。 深圳首套房首付比例降至20%，第二套房首付比例降至30%。

除了信贷支持政策外，各地政府也在积极考虑多项去库存措施，比如收购商品房库存作为保障性住房。

5月17日全国会议召开一个关于保障住房供应工作的视频会议说：“在商品房库存量较大的城市，政府将根据需求进行订购，并以适合用作保障性住房的价格购买一些。它实际上表明，‘你可以买商业房。” 会后，苏州、昆明等多个城市透露，将通过国有企业收购部分商品房，用于保障性住房。

“今年以来，中央和地方房地产政策密集出台，市场预期明显提升。”广东省城市规划研究院住房政策研究中心主任研究员透露。李雨佳接受《证券日报》记者采访。

市场热情不断增强

“517房地产市场新政”出台后，市场信心增强，市场活跃度增强。 这是最明显的。 一流城市。

“新政出台后，网上找房热度大幅提升，尤其是一线城市，总体呈持续上升趋势。”58安金研究所所长张博说。安金“云洞察”监测数据显示，6月份市场整体热度有所上升，一线城市找房热度有所上升。 较上月增长6%。

张波分析，一线城市的政策更有针对性。 例如，上海放宽外环单身人士购房限制，外环二手房交易量大幅增长，有助于放开改善人群“以旧换新”。 。

“受今年‘517房地产市场新政’影响，5月份市场成交相对平稳。”一系列新政策出台后，李玉佳表示。 /p><根据中国指数研究院的一项研究，2019年第一个周末，新房参观者和二手房参观人数均有所增加。 随着“517房地产新入市政策”的实施，核心城市看房人数大幅增加，30个主要城市新房销售面积环比增长8.5%月。

销售率方面，据克而瑞调查数据显示，5月份主要城市平均开盘销售率为30%，环比提升4个点，同比提升5个点。

更详细的措施将随之而来。

“‘517房地产市场新政’目前正在多地全面实施和推广，市场反馈如下： 也不错。

李玉佳认为，目前关于经济适用房收购存量商品房的相关政策尚不明确。还有进一步发展的空间。

6月12日，中国人民银行召开山东省济南市推进廉租住房再融资工作会议，重申支持地方国有企业收购存量商品住房。 经济适用房可以安置在那里。 或者租赁。

“地方国有企业收购商品房存量用作保障性住房的融资支持政策有望加快，同时，国有企业老企业去库存政策有望加快。”支持新企业置换现有企业、支持收购已出让的闲置住宅用地等，也将分阶段实施，以盘活市场，帮助企业渡过难关。” 中国指数研究院市场研究部主任陈文静向《证券日报》记者谈及未来如何进一步推动房地产市场平稳健康发展： 李玉佳表示，各城市可加快“以旧换新”试点和推广，重点可同步落实城中村改造等政策。 调整个人所得税等税种，优化二手房按揭转让政策，促进购房。 ”

陈文静分析，核心一线城市和二线城市将逐步出台不同的政策。 随着政策效应和高基数效应减弱，全国新房销售面积同比降幅预计将逐步收窄。