六月LPR保持不变。专家:市场主体贷款积极性不足。

紫金6月20日讯央行授权全国银行间同业拆借中心公布，6月份全国一年期贷款市场报价利率(LPR)为3.7%，上月为3.7%；5年期LPR利率为4.45%，而上月为4.45%。1年期和5年期保持不变。

近期公布的5月数据显示，楼市销售降幅正在扩大，市场需求依然疲软。因此，预计5年期LPR将进入新一轮下跌。因此，这款LPR屹立不倒，略超市场预期。

为什么LPR没有下降？深圳市房地产研究中心李评论如下:

1.5月，LPR不对称下降，5年下降15个基点。而且首套房还可以在LPR的基础上再降20个基点，这对于楼市来说是非常大的定向降息。从5月底开始，政策进入窗口期，即观察现有支持政策松绑的效果，而不是出台新一轮刺激政策，包括一线城市预期的调控松绑，并没有实现。

2、5月楼市明显好转。一方面，70个城市房价中，一线城市新房价格连续5个月上涨，5月份涨幅由4月份的0.2%扩大至0.4%；一线城市二手房价已连续6个月上涨。以及北京、上海、杭州等。排名涨幅靠前。如果LPR全面普遍下调，可能会导致新一轮的房价上涨，这是管理层不愿意看到的。

3.虽然5月楼市成交、新开工、拿地降幅扩大，但5月份好转迹象明显，销售面积环比增长26%，拿地环比增长46%。而且，各楼市指标月度同比降幅也在收窄。因此，如果LPR继续下调，将与疫情缓解、地方刺激等政策叠加，导致房价快速上涨。

4.从5月份的金融数据来看，市场上的资金非常多，关键是市场主体对贷款的积极性不足。比如5月份居民中长期贷款增加1047亿元，同比减少3379亿元，说明贷款买房的积极性不够。与此同时，5月份居民存款增加7393亿元，同比多增6321亿元，反映出当前居民的谨慎态度。例如，5月份企业中长期贷款增加5551亿元，同比少增977亿元。企业信贷结构依然较差，中长期贷款依然乏力。

5、6月份估计是政策窗口期，或者说空窗期，表现在管理层对现有松绑政策效果的观察(包括局部松绑、前期央行降低LPR、疫情缓解)、疫情结束后的消费情况、经济数据的变化等。因此，LPR按兵不动是合理的。如果6月份居民购房继续下降，且降幅超预期，经济数据相对较差，不排除7月份出现新一轮调整窗口后，启动下调。

6.但笔者认为，随着疫情的结束，一揽子救市疫情(6个方面33条)已经落地，央行前期对楼市降准降息，各地前期密集救市。预计6月楼市销售将明显好转，尤其是热点城市。