政策驱动房地产市场高端家电回暖或迎小高峰。

【小白号观察】房地产行业和家电行业关系密切。房地产行业回暖，家电行业升温。

近期，随着“认房不认贷”等房地产政策的组合，楼市能否回暖，长期的经济和消费趋势能否拉动经济增长，成为市场关注的焦点。

中原地产数据显示，在“认房不认贷”政策落地后的第一天(9月2日)，北京二手房成交明显超过上周同期，北京新房成交也出现爆发。

与此同时，其他城市也有不同程度的回暖迹象，房地产市场拉动经济增长的趋势在全国不断显现。

在房地产市场延伸出的各类消费领域中，“地产链”可能会给中高端家电带来收益。

首先，刚需买房的人更愿意消费高端家电品牌。

三年来，受疫情影响，房地产持续低迷，但高端家电持续放量。这说明消费者对中高端品牌已经有了发展规划。随着楼市的稳步上涨，这个市场将不再受消费“包袱”的限制，释放出前所未有的市场潜力。

众所周知，经历了中国楼市的潮起潮落，这一波因为政策利好而下定决心买房的人是相对理性的。换句话说，没有“炒房团”的痕迹，刚需或改善才是未来中国楼市的主流。

在这种背景下，优质买家将成为购买群体的核心力量。他们的重点是谨慎花钱，更注重提高生活质量。在以前，买房等待升值的机会几乎不会出现。

在这群刚需或改善型人群的消费逻辑中，买房装修更看重高品质的高端家电是顺理成章的。

自从买房成为一件脱离投资、注重生活品质的事情后，消费者更加注重入住体验。作为入住环境中最先接触和使用最频繁的家电，质量和价值驱动的趋势非常明显。

这意味着高品质的家电已经成为刚需。当人们买房后更加注重生活品质的时候，中国的高端家电市场可能会迎来一波冲量机会。

其次，质量驱动时代，消费升级的目标是高端家电。

值得注意的是，即使没有这一轮来自楼市的利好刺激，中国家电市场原本就是由价格驱动向品质驱动转变的时代。

近年来，全球家电行业遭遇瓶颈期，头部家电企业突破高端化、数字化智能化，也是中国家电行业转型升级的必由之路。

从消费者的角度来看，消费观念正在逐渐摆脱低价家电，而是更加注重生活品质。这种趋势在空调、大屏电视、洗衣机、扫地机器人、冰箱等品类中更为明显。高端家电是近年来家电行业增长最快的细分市场，也是最好的佐证。

第三，中高端家电质量上去了，价格下来了，更容易吸引用户。

十几年前，高端家电开始在中国出现的时候，有人并不看好。认为价格太高，可能会让很多人落伍。但实际上，消费力一直存在，只是企业没有深入洞察消费趋势。

经过前期的市场培育，消费者更愿意接受高端产品。值得注意的是，随着高端家电的逐渐普及，技术、质量、功能、设计不断突破，价格也随着规模扩大而下降。这些产品在功能、体验和智能方面都处于全球领先地位。

从100寸巨屏进入千家万户的行业趋势，到高端冰箱成为大量家庭的必备品，再到高端智能空调越来越普及，我们已经感受到未来高端家电市场已经来临。可以肯定的是，随着楼市回暖迹象的不断显现，高端家电空间将增加更多的权重。