一线城市全面推行“认房不认贷”市场活动

9月1日晚，上海、北京相继发布通知，优化个人住房贷款住房套数认定标准。居民家庭(含借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房单位的，无论是否已使用贷款购买住房单位，银行业金融机构均按首套住房单位执行住房信贷政策。这意味着，北、上、广、深四大一线城市全面实施“认房不认贷”政策。

《经济参考报》记者在多地采访发现，“认房不认贷”政策全面实施后，一线城市房地产市场活跃度明显提升。展望未来，业内人士表示，叠加在此前差别化住房信贷政策上的“认房不认贷”政策，以及下调现有房贷利率的政策，将刺激市场需求，助推房地产市场平稳健康发展。

“政策出台后，工作马上多了起来。”北京一家房产中介的工作人员表示，这个周末咨询量和到店量明显增加。

中原地产首席分析师张大伟表示，新政后首日，一线城市成交活跃。以北京为例。2日，中原地产在京二手房成交约1200套，较上周同期大幅上涨。值得注意的是，这一数字仍低于今年2月和3月1500套的平均成交量。

与北京类似，3日，广州天河区越秀和悦府楼盘的销售中心挤满了租客。售楼中心的大屏幕上，印着“认房不认贷”的字样。该楼盘目前销售单价约为8.5万元/平方米。销售人员告诉记者，近期在政策利好下，来访客户大大增加。

上海中原地产市场分析师陆文熙也表示，9月2日上海中原地产二手房网签数据为699套，确实比平时多了一点。门店数量也较上周末有明显提升，咨询相关政策的顾客也更多了。陆文熙表示，预计未来一两周市场会更加活跃，之前的指标会陆续转化为网签数据。

业内人士普遍认为，近期一系列政策的实施将有效刺激市场需求，助推房地产市场平稳健康发展。

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞耀表示，北上广深等一线城市实施个人住房贷款“认房不贷”政策，是在中国房地产市场供求关系发生变化的新形势下，在坚持“房住不炒”定位的前提下， 体现了房地产政策特别是需求端政策的及时调整和优化，体现了因城施策对政策工具箱的运用。

“认房不认贷可以降低居民合理住房需求下的购房难度，降低改善性住房需求的首付压力，尤其是二套房的认购成本，缩短‘卖一买一’等住房需求相关的购房者置换周期。”庞伟说。

中国国际研究院分析师袁也认为，在“认房不认贷”政策实施的背景下，前期差别化住房信贷政策的叠加，以及降低现有房贷利率的政策，都是进一步降低居民购房门槛和成本，促进潜在合理购房需求释放的重要举措。通过刺激市场需求，使销售回暖，稳定房价，有利于恢复市场信心。

但记者也发现，“认房不认贷”落地后，在交易活跃的同时，无论是新房还是二手房，价格涨幅都不明显。部分楼盘涨价的消息，不排除有企业在违规造势。一位业内人士坦言，无论是房企还是二手房业主，都应该静下心来，借助政策红利下购房者预期的改善，完成房屋交易以降低库存。但他也表示，随着政策持续发酵，市场将突破前期的停滞，房价有望企稳，逐步走出下行区间，恢复健康发展。