认房不认贷政策调查:市场情绪稳步回升

目前距离“认房不认贷”政策出台已经半个多月了。截至目前，已有超20个城市宣布实施首套房“认房不认贷”，包括北上广深四个一线城市。

对此，《证券日报》记者对多个城市的楼盘销售情况进行了调查。在“认房不认贷”的落地和政策利好下，市场情绪明显回升。从政策效果来看，中指院调查数据显示，政策实施后，全国购房意愿提升了15个百分点，北上广深均有明显提升，北京上海均提升了20个百分点左右。

市场情绪回升。

线下观影热正在升温

“多位城市官员宣布实施‘认房不认贷’政策后，市场情绪明显回升。”诸葛数据研究中心首席分析师王晓宇对《证券日报》记者表示。根据诸葛数据研究中心建立的景气指数模型，在第36周(8月28日至9月3日)和第37周(9月4日至9月10日)，一线城市景气指数为-0.69，而在政策出台前的第35周(8月21日至8月27日)，该指数为-0.77，说明在新政利好下，市场景气度明显改善。

从市场反馈来看，线下观影热度明显上升。“9月1日晚北京政策出台后，周末看房的人明显增多。即使是平日，看房的人也比以前明显多了。”北京丰台区熙悦清翠楼盘的经纪人对《证券日报》记者表示，目前该楼盘的看房量和认购热情都有明显上升，价格暂时没有大的波动。精装修的两室三厅新房，是认购量较大的选择。越秀地产中介也告诉记者，新政出台后，楼盘认购火爆，周末每天成交量能达到30多套。

上海一家房产中介告诉记者，虽然部分原有优惠已被开发商取消，房价上涨，但从售楼处的人流量来看，仍能直观感受到市场回暖，尤其是高端品质项目，购房者更为关注。与房地产有合作的银行和金融机构的服务人员也表示，最近前来咨询和办理业务的客户大幅上升。目前，公司已在多个热点楼盘售楼处设立驻点服务，以便第一时间为购房者答疑解惑、办理业务。

在北京从事互联网行业的李先生告诉记者:“我在北京工作已经五年了。之所以一直没有买房，是因为之前北京的‘认房又认贷’政策让我吃了苦头。因为我在老家有购房贷款记录，如果再在北京买房，首付比例显然超出了我现在的承受范围。现在新政出台后，首付比例下降，选择面扩大，近期会加快看房步伐。”

二手房方面，王小语表示，预计未来将有一批改善型客户入市，“卖一买一”的需求将加速，二手房房源将快速增加。据统计，第37周北京、上海、深圳二手房成交量均出现上涨，环比涨幅分别为3.27%、37.83%、22.61%。本周(9月4日至9月10日)，一线城市累计在售房源和新增房源均达到今年峰值。

除了一线城市，二三线城市也呈现出成交活跃的态势。从“金九银十”第一周(9月4日至9月10日)的成交情况来看，第37周，东莞名列前茅，新建商品住宅成交465套，环比上涨43.96%。成都新建商品住宅成交1866套，环比上涨21.96%。青岛新房成交1576套，有一定涨幅；南京新建商品住宅成交557套，环比上涨9.86%。三四线城市方面，中云云重点50城监测数据显示，37日周三四线城市新建商品住宅上市面积为58.82万平方米，环比上涨16.22%。

政策优化步伐加快。

“金九银十”有望好转。

记者在走访中明显感受到，当前楼市供需双方都释放出积极信号。售楼处多位客户告诉记者，目前有明确的购房愿望，最关心的问题是降息相关政策实施后能享受到多少实际的购房优惠。

此外，政策端优化的频率在加快。据统计，9月份，超30个省市出台30多项政策优化楼市，南京、青岛、郑州、佛山、嘉兴等地优化限购政策。上海、深圳、广州近期也出台了优化公积金贷款、放宽限购、降低房贷利率和首付比例等措施，有力提振了市场信心。

中指院市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，整体来看，在多项新政的推动下，核心城市购房者入市积极性明显提升。鉴于目前的市场状况，陈文静表示，短期来看，一线城市的市场状况可能会比其他城市持续更长时间。房价方面，预计短期内开发企业仍以快速出货回笼资金为主，整体涨价预期和空间较小，核心一二线城市房价有望逐步企稳。

“基于季节性因素，政策面充分发力。预计今年‘金九银十’的表现会好于过去两年。”东方金诚首席宏观分析师王庆告诉记者，视楼市走势和整体宏观经济而定，房地产扶持政策仍有加大空间，包括购房过程中的税费减免、新发放住宅房贷利率进一步下调、在因城施策原则下进一步放宽限购限贷和提供住房补贴等。