稳定楼市的措施密集出台，房贷利率下调。

2023年，各地继续实施“因城施策”，稳定楼市的政策措施密集出台。

中指院数据显示，截至1月31日，50个省市县已出台53项政策，多地继续出台优化措施，促进房地产市场健康发展。另一方面，经过多个节假日，首套房贷利率下调，已有20多个城市将首套房贷利率下限下调至4%以下。

2023年全国楼市政策主要涉及优化限购措施、降低首付比例和房贷利率、提高公积金贷款额度。因城施策，各地继续在降息和降低首付两个方面发力。

多位业内人士对证券时报记者表示，今年优化信贷政策有望成为地方支持刚需和改善型需求的抓手，未来房贷政策有望继续加码；同时，随着政策的不断优化，一二线城市将率先回暖，二季度全国市场有望企稳。

各地放松政策密集出台。

据证券时报记者统计，2023年初以来，已有淮北、宜昌、济宁、绍兴、济南、丹东、亳州、大连等多个城市上调了住房公积金贷款额度。

与此同时，许多城市继续实施住房补贴和优惠政策，包括济源、哈尔滨、南京、南昌、长沙、盐城和徐州。1月12日，江苏省盐城市住房和城乡建设局发布通知，利用春节返乡高峰期，推出一系列促进住房消费的措施。

此外，不少城市出台优化限购政策、提高贷款比例、减免税费、降低首套房贷利率等措施提振楼市。整体来看，各地针对城市的政策主要集中在两个方面:降低利率和降低首付。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析，一线城市房地产市场需求旺盛，调控以微调为主，如优化公积金提取、推进“带按揭转”；二线城市政策优化不断加强，采取了更多渐进式放松模式，如长沙放宽多子女、人才家庭限购，济南放宽置换三套和非本地户籍购房门槛；三四线城市的行政限制性政策基本已经全面放开。

多城房贷降息

除了调整购房政策，跟进下调首套房贷利率下限也成为各方关注的焦点。

截至1月31日，RealData监测的103个城市中，首套房利率低于4.1%的城市有30个，而1月16日为19个。二线城市8个，其余为三四线城市。具体来看，首档利率4.0%的城市有2个，利率3.95%的城市有4个，利率3.9%的城市有9个，利率3.8%的城市有11个，利率3.7%的城市有4个，是目前全国最低水平。

中指院数据显示，1月份，各地积极跟进调整首套房贷利率下限，超20个城市将利率下调至4%以下，降低置业成本和置业门槛的政策频出。

1月5日，央行和银监会宣布建立首套房贷利率政策动态调整机制，允许新房价格连续三个月下跌的城市下调首套房贷利率，这也是多节后下调首套房贷利率的重要背景。

同时，多地首套房贷利率有望延续下行趋势成为共识。陈文静认为，符合条件的城市利率下限有望降至4%以下，部分城市甚至取消首套房贷利率下限，核心一二线城市也有望降息，进一步降低购房成本。

楼市回暖趋势确定

在各地楼市宽松政策的帮助下，今年一季度市场有望保持复苏势头，楼市小阳春可期。

RealData数据显示，2023年1月，贝壳50城二手房价格指数上涨0.2%，为2021年8月以来首次上涨。分城市看，本月50个城市中约六成二手房价格止跌。

与此同时，代表市场预期的景气指数、券商交易信心指数等先行指标明显改善。1月份，贝壳50城二手房景气指数升至25，这是自去年3月以来首次升至20以上的景气区间。

对此，RealData分析师认为，市场修复主要受两方面原因推动:一是防疫政策转向，民众收入预期和消费能力恢复，消费者对房地产的风险偏好逐渐逆转；第二，鼓励住房消费的利好政策，如取消抵押贷款，降低首付和利率，继续推动市场的预期改善。预计一季度市场将保持复苏势头，预计珠三角和京津冀重点城市表现将好于其他城市群。

但也有业内人士认为，目前购房者观望情绪依然较重，楼市回暖速度较为缓慢，少数城市可能出现“小阳春”。